2 Md€ investis fin juin en France selon CBRE

« Le segment Industriel et Logistique continue de progresser dans les feuilles de route des investisseurs, renforcé notamment par l’engouement pour la logistique du dernier kilomètre, en lien avec la montée du e-commerce et l’importance de l’optimisation de la supply chain », explique Nicolas Verdillon. Pour le directeur général Investissements de CBRE, ce marché de niche bénéficie d’une « appréciation continue des loyers et est devenue incontournable dans les stratégies d’investissement ». Mais les investisseurs se font toujours plus sélectifs: « Ils ciblent des produits offrant des revenus ou des potentiels locatifs pérennes, localisés dans les secteurs géographiques les plus établis et lisibles. Le flight to quality [« fuite vers la qualité », situation de crise où les investisseurs cherchent à vendre des actifs risqués au profit de valeurs plus sûres, NDLR] est plus que jamais d’actualité au regard de la mutation structurelle de l’immobilier d’entreprise. Il s’agit d’un marché étroit, plus contraint par la qualité de l’offre que par la demande », estime Nicolas Verdillon. Le volume investi, selon CBRE, avait atteint les 2 Md€ fin juin. Le marché est bien orienté pour le reste de l’année avec « beaucoup de nouveaux entrants ». « La crise sanitaire a mis en lumière la place centrale de la logistique dans la sphère économique. Le report massif des capitaux vers ce secteur crée, de fait, un déséquilibre avec l’offre disponible, avec comme conséquence la hausse des prix de vente et la poursuite de la compression des taux de rendement ». CBRE envisage un volume de 5 Md€ sur l’année contre 4,5 Md€ en 2020, avec un taux prime à 3,5 % qui « continue de se comprimer », ajoute François Le Levier, le directeur de la branche Industriel et Logistique de CBRE.