Sur le marché des entrepôts de plus de 5.000 m2, 2017 s’annonce exceptionnelle en activité comme en investissements. Avec l’Île-de-France pour moteur, la dorsale concentre les deux tiers des transactions. Les opérations en compte propre et clé-en-main se distinguent animées par les distributeurs spécialisés, pure-players du web et prestataires logistiques.
De BNP Paribas Real Estate à CBRE en passant par Cushman & Wakefield, tous les analystes du marché de l’immobilier logistique en France sont à l’unisson : 2017 est exceptionnelle avec une prévision de l’ordre de 4 millions de mètres carrés (Mm2) placés d’ici la fin de l’année. Pourtant les volumes commercialisés au cours des neuf premiers mois demeurent inférieurs de 8 % par rapport à ceux de l’exercice 2016 record. Mais les prévisions du quatrième trimestre semblent justifier l’optimisme affiché. Celles-ci comptent notamment le futur entrepôt Conforama de 175.000 m2 en Seine-et-Marne, soit le plus grand bâtiment logistique réalisé en France. Aux dix transactions de plus de 50.000 m2 et aux trois de plus de 100.000 m2 déjà enregistrées sur les neuf premiers mois, "les transactions à venir, pour partie signées, nous laissent présager un atterrissage aux environs de 4 Mm2", confirme Didier Malherbe, directeur Activité et Logistique chez CBRE.
Recentrage sur la dorsale
Par région, l’Île-de-France apparaît comme le moteur de cette dynamique avec près de 1 Mm2 commercialisé, soit une augmentation de 72 % en un an ! Parmi les opérations XXL conclues sur le marché francilien, figurent par exemple Amazon (141.000 m2), Alinéa (73.000 m2), Cdiscount (63.000 m2) et Carrefour (62.000 m2). À fin septembre, l’Île-de-France représente plus d’un tiers de la demande placée depuis le début de l’année, et la dorsale logistique nationale comptant également Lille, Lyon et Marseille en concentre les deux tiers.
Recentrage sur la dorsale
Par région, l’Île-de-France apparaît comme le moteur de cette dynamique avec près de 1 Mm2 commercialisé, soit une augmentation de 72 % en un an ! Parmi les opérations XXL conclues sur le marché francilien, figurent par exemple Amazon (141.000 m2), Alinéa (73.000 m2), Cdiscount (63.000 m2) et Carrefour (62.000 m2). À fin septembre, l’Île-de-France représente plus d’un tiers de la demande placée depuis le début de l’année, et la dorsale logistique nationale comptant également Lille, Lyon et Marseille en concentre les deux tiers.
