Dans l'immobilier logistique, la vente de mètres carrés a baissé en France en 2022. Un manque de foncier est constaté dans plusieurs régions. La grande distribution et les logisticiens, à la recherche d’entrepôts de grande taille, ont animé le marché.
Le marché français de l’immobilier logistique s’est contracté sur ses deux principaux segments en 2022. La demande placée dans les entrepôts de plus de 5.000 m2 s’est établie à 4 millions de m2, en baisse de 14 %, selon la société de services et d’investissement en immobilier commercial CBRE. Quant aux surfaces vendues dans les entrepôts de plus de 10.000 m2, elles se sont élevées à 3,3 Mm2, en repli de 12 %, a estimé le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise JLL. Pour ce dernier, le recul n’a pas été homogène cependant. "Les entrepôts XXL, de plus de 40.000 m2, continuent de performer avec plus de 19 transactions. Ils ont représenté 35 % du volume placé en 2022", a-t-il précisé. Les bâtiments de 10.000 à 20.000 m2 ont résisté et ont totalisé le même volume. En revanche, les plateformes de 20.000 à 40.000 m2 ont accusé un retrait. Elles ont concentré 30 % des surfaces logistiques vendues l’an passé.
Baisse des spécialistes du e-commerce
Au plan géographique, 53 % des surfaces ont été commercialisées sur la "dorsale" Lille-Paris-Lyon-Marseille, selon JLL. "L’immobilier logistique en France demeure porté par le marché parisien qui représente 28,5 % de la demande placée en 2022. La région lilloise arrive en deuxième position avec 11 % des volumes, suivie par le marché lyonnais qui a totalisé 10 % des surfaces", a-t-il détaillé. Pour JLL encore, la distribution, alimentaire en particulier, et l’industrie ont animé les prises à bail d’entrepôts, avec 55 % des mètres carrés attribués l’an passé. Les logisticiens ont été actifs également, d’après CBRE, qui a constaté, à l’inverse, "un net repli des spécialistes du e-commerce. Cette baisse reflète une surcapacité logistique conjoncturelle", à ses yeux.
Baisse des spécialistes du e-commerce
Au plan géographique, 53 % des surfaces ont été commercialisées sur la "dorsale" Lille-Paris-Lyon-Marseille, selon JLL. "L’immobilier logistique en France demeure porté par le marché parisien qui représente 28,5 % de la demande placée en 2022. La région lilloise arrive en deuxième position avec 11 % des volumes, suivie par le marché lyonnais qui a totalisé 10 % des surfaces", a-t-il détaillé. Pour JLL encore, la distribution, alimentaire en particulier, et l’industrie ont animé les prises à bail d’entrepôts, avec 55 % des mètres carrés attribués l’an passé. Les logisticiens ont été actifs également, d’après CBRE, qui a constaté, à l’inverse, "un net repli des spécialistes du e-commerce. Cette baisse reflète une surcapacité logistique conjoncturelle", à ses yeux.
